广州，房价仍在双降

第一省会广州，在四大一线城市中的处境依旧最尴尬。本轮房地产调整以来，广州救市最猛却最无力。在全国房地产整体向下的三年，广州是一线城市中救市最激进的，去年限购大放松，房贷利率最低。然而，当北上深房价连涨时，广州房价仍在双降。3月数据显示，新房与二手房环比上涨城市增多，房价跌幅面收窄。但广州新房环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.2%，是一线城市中唯一下跌的城市，且自去年四季度救市以来从未上涨过。

广州楼市为何难托

广州楼市难救与其2024年经济表现直接相关。去年水逆周期贯穿全年，GDP增速在十强城市中倒数第一。工业失速是主因，全市规上工业增加值同比下降3%，工业颓势加重，且是十强城市中唯一规模以上工业增加值负增长的城市。汽车产业下滑是工业增加值下滑的主要原因，汽车工业占广州工业总产值25.3%，但2024年汽车制造业增加值大幅下降，产量和销量双降，广汽集团业绩也不佳。经济是楼市基础，所以广州楼市难托。

广州，开启抢人救市

面对楼市局面，今年广州开启最强悍抢人大招。3月中旬，广东省启动“百万英才汇南粤”春招会，规模空前。广州各区也相当卖力，提供服务保障和人才待遇。抢人背后，一方面是全国人口三连降背景下，广州人口增量虽排名不错但大不如前；另一方面是为产业升级提供人才援助，广州地位受挑战，在新能源汽车领域失利后，想在新一轮产业革命中抓住机会，救产业以缓和楼市颓势。